„Verslo žinios“ rašo: Kauno senamiestyje – nauji apartamentai

 

kauno apartamentai

Kauno senamiestyje antroje metų pusėje iškils pastatas su 40 apartamentų. NT vystymo UAB „Citus construction“ į projektą investuoja 4 mln. Eur.

4.200 kv. m pastatas projektuojamas M. Valančiaus / Šv. Gertrūdos g., jau atlikti archeologiniai tyrinėjimai, statybas planuojama baigti antroje metų pusėje. Kvadratinio metro kaina sieks 1.600–2.000 Eur.

„Pasirinkti šią vietą paskatino Kaune jaučiamas naujų gyvenamųjų būstų senamiestyje trūkumas. Tendencija keltis gyventi ne į miesto pakraščius, o į senamiestį Vilnių pasiekė jau prieš keletą metų, dabar atėjo ir Kauno eilė“, – pranešime cituojamas Mindaugas Vanagas, „Citus construction“ direktorius.

Keturių aukštų daugiabutyje dalis apartamentų jų turės 20–30 kv. m terasas ant stogo, o parduodamoms komercinėms patalpoms dviejuose aukštuose bus skirta 1.140 kv. m. Čia vieno kv. m kaina sieks 1.700–2.350 Eur.

Taip pat bus įrengta 40 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, poilsiui skirtas vidinis kiemas. Naujieji apartamentai bus jungiami prie šalia stovinčio namo, tad vidiniu kiemu galės naudotis ir šalia esančio namo gyventojai.

Straipsnis publikuojamas: http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasis-turtas-statyba/2016/02/02/kauno-senamiestyje–nauji-apartamentai

Daugiau apie projektą skaitykite:

http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/kauno-senamiestyje-iskils-nauji-apartamentai.d?id=70288668

http://www.15min.lt/verslas/naujiena/bustas/kauno-senamiestyje-iskils-nauji-apartamentai-665-575891

 

lrytas.lt rašo: Neįtikėtina, bet realu – šildymas per mėnesį čia kainuos 15 eurų

 

DSC_0243

Taupių ir energiškai efektyvių namų miestuose vis labiau daugėja, vienas tokių projektų – „Karaliaučiaus slėnis“ išdygo Vilniaus Pilaitės rajone. Čia plėtotojai sugalvojo pirkėjams pasiūlyti kotedžus, atitinkančius B ir A klases, taip pat čia pastatytas pirmasis A+ klasę atitinkantis kotedžų korpusas.

Kokie A klasės pranašumai?

Pilaitėje įgyvendinamą projektą „Karaliaučiaus slėnis“ plėtojančios įmonės „Citus Construction“ vadovas Mindaugas Vanagas pripažino kad, A ir A+ klasės būstas yra bene 15 procentų brangesnis už B klasės, todėl visi pirkėjai nori žinoti, kokią naudą įgyja už būstą mokėdami brangiau. „Aukščiausia pastato klasė užtikrina mažesnį energijos suvartojimą, mes apskaičiavome, kad B klasės būste per mėnesį šildymui reikėtų išleisti 40 eurų, o gyvenant A klasės name per mėnesį šildymui būtų išleidžiama 15 eurų suma“, – teigė M.Vanagas. Tokias šildymo išlaidas garantuotų ne tik pastato energinė klasė, bet ir kotedžuose įrengtas geoterminis šildymas, kuris atsieina pigiau.

Pasak projekto pristatyme dalyvavusio Nacionalinės pasyvaus namų asociacijos pirmininko Remigijaus Simanavičiaus, aukščiausios energinės klasės būste įrengti langai būtų 40 procentų storesni, be to, tokie pastatai yra kur kas sandaresni, čia nesusidarytų vadinamieji šalčio tiltai, o rekuperacijos sistema rūpintųsi šilumos grąžinimu.

Ar investicijos atsipirks?

Minimalios išlaidos energijai A klasės būstuose išties traukia pirkėjų akį, tačiau norint gauti kur kas mažesnes šildymo sąskaitas pirmiausia tektų investuoti daugiau. Pavyzdžiui, „Karaliaučiaus slėnyje“ parduodamų 108 kv. metrų A klasės kotedžų kaina 27siekia 115 tūkst. eurų, o aukštesnės A+ kaina yra didesnė 3–4 procentais (iki 126 tūkst. eurų), skaičiuojama, jog šiame projekte esančių A ir B klasės būstų skirtumas siekia 8–10 procentų. „Esame atviri – per 10 metų sutaupomi pinigai už šildymo sąskaitas nepadengtų išlaidų, skirtų būstui pirkti. Vis dėlto pigus šildymas nėra vienintelis A klasės būsto pranašumas“, – kalbėjo M.Vanagas.

Pasak nekilnojamojo turto specialisto, tokio lygio namai garantuoja gyvenimo komfortą, nes žmonės gyvena sveikai, švariame ore, čia nesusidaro antisanitarinės sąlygos. Be to, tokio tipo statiniai turėtų išlaikyti savo kainą, tad jei A klasės būsto savininkas nuspręs po 5–10 metų parduoti būstą, tai jam padaryti bus nesunku, nes būstas atitiks tuomečius reikalavimus. Be to, tikėtina, kad taip žmogus susigrąžins investuotus pinigus.

 

Kuo ypatinga A+ klasė?

 Visame „Karaliaučiaus slėnio“ kvartale suprojektuoti 52 kotedžai, o vienas iš čia aštuonių kotedžų blokų atitinka A+ energinę klasę. Nors iš pažiūros pažangesnis kotedžų blokas niekuo nesiskiria nuo šalimais stovinčių pastatų, jo sertifikavimui buvo taikomi papildomi reikalavimai.

„Tokiam būstui taikomas privalomas atsinaujinančių energijos išteklių naudojimas, kuris dar nėra būtinas A klasei“, – pažymėjo KTU Architektūros ir statybos instituto Statybinės fizikos laboratorijos mokslo darbuotojas Karolis Banionis.

Nuo 2018 metų tokio tipo naujos statybos pastatai taps privalomi, o nuo 2021 metų statybų kartelė pakils dar aukščiau – namų energinio naudingumo klasė turėtų būti ne žemesnė kaip A++. Tai reiškia, kad namai turės būti projektuojami taip, kad praktiškai nenaudotų energijos.

 

Straipsnis publikuojamas: http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamasis-turtas/neitiketina-bet-realu-sildymas-per-menesi-cia-kainuos-15-euru.htm

 

lrytas.lt rašo: Tai bent vystytojai: parduoda butą ir dar parenka gerą kaimyną

Naujame name būstą įsigijęs žmogus dažnai apie jo vystytoją žino tik tiek, kiek pasidomi pats. Nuolatinis vystytojo ir gyventojų bendravimas ar įvairios vystytojo iniciatyvos – retenybė.
Tačiau penkis metus Lietuvoje veikianti nekilnojamojo turto (NT) vystymo įmonė „Citus construction“ keičia situaciją, gerindama vystytojų įvaizdį ir savo veikla įrodydama, kad gali pasirūpinti ne tik namo pastatymu, bet ir bendruomenės formavimu.
„Mūsų požiūriu, inovatyvi statyba, kurią taikome visuose savo projektuose, apima ne tik kokybiško namo pastatymą ir aplinkos sutvarkymą. Tikime, kad bendruomenės, kuri ten gyvens, santykiai taip pat yra labai svarbu. Todėl nuolat ieškome sprendimų, kurie padėtų stiprinti naujakurių bendruomenes ir padėtų kurti malonią gyvenimui aplinką bei atmosferą“, – sako „Citus construction“ direktorius Mindaugas Vanagas.
Įmonės vadovo teigimu, tradicija glaudžiai bendrauti su naujakuriais ir skatinti jų bendravimą tarpusavyje atsirado natūraliai, nuo pat pirmojo įmonės vystomo kotedžų projekto.
„Tuo, kad naujakuriai nori tarpusavyje bendrauti ir tikisi vystytojo įsitraukimo, įsitikinome tuomet, kai tarp kotedžų įrengus tvoras, ilgainiui visi gyventojai paprašė padaryti vartelius, kad galėtų bendrauti su kaimynais. Taip gimė bendro kiemo idėja, kurią iki šiol įgyvendiname kiekviename naujame projekte“, – sako M. Vanagas.

Siekdami stiprinti naujakurių bendruomenes, „Citus construction“ organizuoja susipažinimo vakarus, kurių tikslas – ne vien tik supažindinti gyventojus, bet ir patiems su jais susipažinti bei įteikti įkurtuvių dovaną. Tai gali būti piešiniai ant laiptinės sienų, bendras medžių sodinimas su kaimynais ar informacinio pobūdžio susitikimai, kurių metu teikiami patarimai dėl būsto įsirengimo.
Dovanomis palepinti naujakurius įmonė stengiasi ne tik įkurtuvių proga. „Pilaitėje esančiuose naujuose mūsų kotedžuose bene kiekvienas gyventojas vienaip ar kitaip rūpinsis nuosavu kiemu, todėl esame tikri, kad apželdinimo specialisto konsultacija atėjus pavasariui jiems bus naudinga. Planuojame nemokamas profesionalaus apželdintojo konsultacijas suteikti visiems kotedžų gyventojams“, – apie planus pasakoja įmonės vadovas.
Išskirtinį dėmesingumą pirkėjams įmonė išreiškia ir rengdama gyventojų apklausas, kurių rezultatais remiasi plėtodama tolimesnius projektų etapus.
„Gyventojų apklausas daro bene visi vystytojai, tačiau mes laikomės principo, kad apklausų rezultatai ir gyventojų poreikiai turėtų atsispindėti būsimuose etapuose ar projektuose. Esame turėję ne vieną atvejį, kuomet pagal apklausų rezultatus pakoregavome savo verslo planus, būsimų projektų išplanavimą, būstų dydžius ir energines klases“, – sako M. Vanagas

Straipsnis publikuojamas:
http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamasis-turtas/tai-bent-vystytojai-parduoda-buta-ir-dar-parenka-gera-kaimyna.htm

delfi.lt rašo: Kotedžo sodas: kaip jame susikurti nuosavą poilsio oazę?

Vienas didžiausių projekto privalumų – ŽALIUOJANTYS KIEMAI, kuriuose vaikai džiaugsis su eko sodu, o gyventojai galės mėgautis žalia erdve.  Apie mūsų kotedžų gyvenvietės projektą “Karaliaučiaus slėnis” šiandien rašo delfi.lt

Gyventi mieste ir tuo pačiu turėti savo uždarą kiemą ar sodą norinčios šeimos vis dažniau renkasi įsikurti kotedžuose. Tačiau svajonei išsipildžius nuosavas sodas miestiečių šeimai gali tapti tikru išbandymu. Norintiems, kad sodas taptų ne našta, o jaukia poilsio oaze, verta susipažinti su apželdinimo specialistų patarimais.

Apželdinimo specialistė Idalija Marčiulionienė visų pirma pataria įsiklausyti į savo šeimos poreikius ir nesistengti visko sutalpinti viename kotedžo kieme. „Kotedžų kiemai yra nedideli, todėl kiekviena šeima turėtų labai gerai suplanuoti, ką juose norėtų matyti ir veikti. Vieniems norėsis obelų, kitiems – japoniško sodo, kuriame galima pamedituoti ir atsipūsti po sunkių darbų, tretiems – išpuoselėtos vejos su vienu gražiu augalu. Tačiau bet kokiu atveju svarbiausia, kad susikurtoje aplinkoje būtų gera ir ji atitiktų šeimos gyvenimo būdą“, – sako I. Marčiulionienė.

Anot specialistės, gyventojai, nenorintys savo kiemo paversti sodu, gali kooperuotis su kaimynais ir vaismedžius ar vaiskrūmius pasisodinti bendroje kotedžų teritorijoje. Būtent tokį sodą su apželdinimo specialistais įrengė „Karaliaučiaus slėnio“ vystytojas šių kotedžų gyventojams. O tiems, kurie svajoja turėti savo nuosavą poilsio ozę kotedžo kieme, I. Marčiulionienė pateikia vertingų patarimų:

  • Želdiniai neturi trukdyti kaimynams. Pyktis su kaimynais nemėgsta niekas. Tad nesodinkite medžių ir krūmų labai arti kaimynų kiemo, antraip augalui užaugus jo šakos veršis į jų teritoriją.
  • Vertinkite žolę. Planuodami ir įsirenginėdami kiemą, pasilikite bent kiek žalios vejos, kad galėtumėte vasarą basomis pavaikščioti po žolę, o vaikai turėtų kur pabėgioti. Atėjus vasarai, tikrai tai įvertinsite.
  • Tinkamai parinkite vietą. Nesodinkite augalų virš vandentiekio, kanalizacijos trasų, elektros kabelių – šios vietos turi likti prieinamos.
  • Įvertinkite augalų šviesos poreikį. Rinkdamiesi augalus savo kotedžo sodui pasidomėkite, koks apšvietimas reikalingas vienam ar kitam augalui – ar pavėsis, ar saulėta vieta. Pagal tai kruopščiai suplanuokite jo vietą sode.
  • Branginkite savo laiką. Jei žinote, kad neturėsite daug laiko augalų priežiūrai, rinkitės mažiau lepius augalus. Tačiau atminkite, kad augalų, kurie nereikalauja jokios priežiūros, nėra.
  • Įvertinkite aukštį. Planuodami augalų išdėstymą sode, būtinai pasidomėkite kiekvieno jų aukščiu ir turėkite jį omenyje apsispręsdami, kuriuos augalus sodinsite šalia. Netinkamai suplanavus išdėstymą aukštesni augalai užstos žemesnius augalus, kuriems reikalinga šviesa, ir trukdys jiems augti.
  • Derinkite spalvas. Rinkdamiesi augalus nepamirškite įvertinti jų spalvų. Jūs patys turite nuspręsti, ar jūsų kotedžo sode vyraus pastelinės, ar kontrastingos ryškios spalvos, o gal norėsite, kad visi augalai būtų vienos spalvos.
  • Tinkamai paruoškite gruntą. Prieš sodindami išsiaiškinkite, kokioje dirvoje gali augti vienas ar kitas jūsų pasirinktas augalas. Galbūt jam reikalinga rūgšti dirva, gal neutrali, gal jam būtinas kompostinis gruntas, o gal geriausiai augs lengvame priesmėlyje. Tai labai svarbi sąlyga, kad augalas augtų ir puoštų jūsų sodą.
  • Paruoškite didesnes duobes. Sodindami augalus nepatingėkite paruošti didesnių duobių, nes jei gruntas bus skurdus, ir augalai atrodys skurdžiai. Prižiūrėkite augalus. Sodo suplanavimas ir augalų pasodinimas – tik pirmas, nors ir labai svarbus, etapas. Sekantis žingsnis – priežiūra. Nepamirškite augalų laistyti, tręšti, papurenti žemės, ravėti, genėti, tinkamai paruošti žiemai, o visų svarbiausia – pasidžiaugti jais kaskart išėjus į sodą.

 

“Karaliaučiaus slėnis” projektas dalyvauja LNTPA konkurse „Už darnią plėtrą“

„Karaliaučiaus slėnis“ projektas dalyvauja Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) kartu su Darnios plėtros akademija konkurse „Už darnią plėtrą“.

Tai konkursas, kuris atviras visiems nekilnojamojo turto plėtotojams.  Pagrindiniai tikslai – toliau puoselėti darnios plėtros idėjas, atkreipti dėmesį ir pristatyti visuomenei geriausius nekilnojamojo turto plėtotojų projektus, skatinti bendradarbiavimą tarp verslo, mokslo, valstybinių ir nevyriausybinių organizacijų. Šiemet projektas dalyvauja „ateities projekto“ kategorijoje.

2015 rugsėjo 25 d. objekte komisijai buvo pristatas „Karaliaučiaus slėnio“ kotedžų kvartalas. Komisija nustebino savo klausimų bei susidomėjimo gausa.

Tikimės, jog projektas bus įvertintas aukščiausiais balais.

karaliaučiaus slėnis

karaliaučiaus slenis komisija

lrytas.lt rašo: “Būsto pardavėjai varžosi išmanumu”

Naujo būsto rinkoje konkurencija ir būstų pasiūla pasiekė piką – Vilniuje šiuo metu siūloma daugiau kaip 3300 naujų butų, Kaune – daugiau kaip 500. Stengdamosi išsiskirti ir įveikti konkurentus, nekilnojamojo turto (NT) bendrovės griebiasi įvairių rinkodaros triukų.

Tačiau nemokamos kelionės ar interjero įrengimo čekiai reiklių pirkėjų gali ir nepapirkti – pastebima, kad jiems labiau reikia aiškios, ilgalaikės naudos. Todėl kai kurie NT plėtotojai jau nebesibaimina demonstruoti pirkėjams ir statybų etapų, kad šie pamatytų, kaip auga namai ir kaip juos tikrina ekspertai.

Skaityti daugiau “lrytas.lt rašo: “Būsto pardavėjai varžosi išmanumu””

Delfi.lt rašo: “Surado sprendimą, kaip perpus sumažinti sąskaitas už šilumą”

Vis dažniau statant namus pasirenkamas geoterminis šildymas. Vilniaus Pilaitės mikrorajone turėtų atsirasti 52 kotedžai. Ir juose bus įdiegta ši alternatyva. Kodėl geoterminiam šildymui skiriama vis daugiau dėmesio?

„Karaliaučiaus slėnis” – bendrovės „Citus Construction” pradėtas kotedžų projektas Pilaitėje. Iš viso planuojama pastatyti 52 kotedžus, kurie sudarys uždarą gyvenvietę. Pirmasis etapas jau įpusėjęs, jo metu statomi 26 kotedžai. Pusė jų – A klasės energetinio efektyvumo, kiti – B klasės.

Visai kotedžų gyvenvietei numatytas geoterminis šildymas. Įmonės vadovas Mindaugas Vanagas teigia, kad geoterminis šildymas pasirinktas dėl noro rinkai pateikti išskirtinį produktą ir orientuojantis į sparčiai augantį vilniečių sąmoningumą bei eko projektų paklausą.

Skaityti daugiau “Delfi.lt rašo: “Surado sprendimą, kaip perpus sumažinti sąskaitas už šilumą””

Sandarumo testavimas ir dūmų testas „Karaliaučiaus slėnyje“

„Karaliaučiaus slėnis“ projekte buvo atliekamas pirmasis pastatų sandarumo matavimas, statomų kotedžų kokybei užtikrinti.
Statant A energinio naudingumo klasės pastatus dažniausiai sandarumo matavimai atliekami esant 100 procentiniam pastato baigtumui. Mes, CITUS CONSTRUCTION, remdamiesi nacionalinės pasyvaus namo asociacijos ekspertų rekomedacijomis šiuos matavimus atliekame lygiagrečiai statybos procesams.
Pirmasis matavimas daromas atlikus mūro darbus. Antrasis bus atliekamas apšiltinus fasadą. Trečiasis – pilnai įrengus pastatą. Šitaip užtikriname, kad statybos darbai kiekviename etape būtų maksimaliai kokybiški.
Šio matavimo eigoje pastato viduje yra sukeliamas didžiulis slėgis ir leidžiami dūmai. Dėl slėgio skirtumų dūmai veržiasi iš pastato ir parodo vietas, kur nebuvo užtikrintas sandarumas. Dažniausiai tai nutinka dviejų konstrukcijų sandūros vietose, pvz. pamato su siena, sienos su perdanga, langų ir durų angokraščiuose, ties stogu. Tai vietos, kuriose patiriami didžiausi šilumos nuostoliai.
Taigi, keldami aukščiausius statybos kokybės kriterijus atliekame kontrolinius matavimus. Statybų pabaigoje būsime tikri, jog Karaliaučiaus Slėnio kotedžai bus itin šilti.

Plačiau apie projektą www.karaliauciausslenis.lt