Žurnalas INVESTUOK: „Nuomoju nedidelį biurą“

„Anksčiau mes turėjome nekilnojamojo turto agentūrą, kuri sulaukdavo daug žmonių, turinčių keliolika ar keliasdešimt tūkstančių eurų ir klausiančių, kaip jie gali šiuos pinigus panaudoti, kadangi laikyti santaupas banke, kai indėlių grąža nulinė, neapsimoka. Jų tikslas buvo įsigyti kokį nors nekilnojamąjį turtą, kuris generuotų pajamų iš nuomos, bet buto už tokią sumą neįsigysi, o skolintis iš bankų jie irgi nenorėjo. Pastate, kurį kaip tik tuo metu rekonstravome, turėjome patalpų, kurios labiau tiko komercinei veiklai negu būstams įrengti. Apskaičiavome, kad mums tai apsimoka, ir nusprendėme įrengti visą mažų biurų aukštą. Taigi, galima sakyti, kad sumanymą padiktavo žmonės – paklausa“, prisimindamas, kaip gimė pirmasis mikrobiurų projektas sostinės Švitrigailos gatvėje, pasakoja nekilnojamojo turto plėtros kompanijos „Citus“ direktorius Mindaugas Vanagas.

Kadangi pirmasis bandymas pasiteisino, atsirado ir antrasis mikrobiurų projektas A. Goštauto gatvėje, arba „bendradarbystės biurų centras“, kaip vadina patys plėtotojai. Tik šį kartą visą trečiąjį pastato aukštą jie iš ankstesnių savininkų nusipirko specialiai. Abu biurų kompleksai panašūs – kelios dešimtys iš esmės atnaujintose patalpose įrengtų 12-20 kv. m kabinetų, vienas kitas 30-40 kv. m biuras, bendros laisvalaikio, virtuvės zonos, susitikimų kambarys, internetas, spausdintuvas viskas paruošta darbui. Kuriasi juose nedidelės įmonės, kuriose yra nuo vieno iki keturių darbuotojų, o didesniuose telpa ir iki aštuonių. Tai įmonės, kurios, anot M. Vanago, nenori gaišti laiko patalpoms įrengti, bet nori ateiti ir dirbti, – todėl ir buvo nuspręsta parduoti „galutinį produktą“. „Citus“ vadovo teigimu, kiek daugiau negu trečdalį biurų įsigyja įmonės, tačiau dauguma pirkėjų – tokie kaip J. Badaras, investuotojai, kurie ketina uždirbti iš nuomos. Jiems priimtina, kad pradinė investicija mažesnė negu buto, be to, biuro priežiūra paprastesnė, mažesnis nusidėvėjimas, o klientai mokesni.

Pilną straipsnį skaitykite čia: Žurnalo INVESTUOK straipsnis